노량진 월세

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작성자글로벌호갱 조회 1회 작성일 2021-05-04 09:30:03 댓글 0

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서울서 자취하기 좋은 노량진의 월세는 얼마일까?

노량진에서 살면 좋은 점과 월세가격을 직접 다녀왔어요

수험생들 떠나 충격 더 큰 노량진 학원가 상권, 메인골목 권리금 '제로' 월세 떨어져도 공실

#노량진#상권분석#창업
노량진 학원가 상권은 살아날까.

최근 대로변 10여평의 한 점포는 코로나 전, 보증금이 3억원에 월세가 약 1000만 원이었는데 현재의 임차인이 임대인과의 치열한 협상 끝에 보증금 1억에 월세를 500만 원으로 내렸다. 임대료를 절반 가까이 끌어내린 것이다. 사실 거품이 껴있던 임대료가 현실에 맞게 내려가고 있는 것 뿐이다.

노량진 대로변은 현재 월세는 평당 30~50만원 (보증금 월세의 20배 또는 2년치)
먹자골목은 30~40만원까지 형성되어 있다.
12평의 작은 점포의 월세가 약 400만원인 것. 유동인구도 절반 이상 줄었고, 매출도 절반 이상 줄었다.
상권 전체에 유동인구가 줄었다면 임차인의 무능과 잘못은 아니다. 상권의 매력도가 떨어졌으므로 월세도 내려와야 한다. 경기와 코로나가19가 종식될 때까지는 현재의 상황에 맞는 임대료의 책정이 당연하다.

최근 30여 평의 대로변 점포가 보증금 2억/ 월세 950/권리금 5000 만원에 거래 되었고
보증금 3억/ 월세 950만원인 점포는 보증금 1억/ 월세500만 원으로 내려왔다.
한편 먹자골목 A급지의 한 점포는 보증금 7000만원/ 월세 400만원/ 권리금 1000만원, 혹은 무권리에 매물로 나와 있다.
먹자골목과 대로변, 메인 도로에 무권리금 없이 임차인을 기다리는 점포도 있다.

다만, 현재 바닥 권리금의 호가는 대로변 1000 만원~1억원, 먹자골목은 1000만원~5000만원이다.
임대료와 권리금은 '생물'과 같은 것, 상권이 활발해지면 다시 시세는 오르는 것.

창업문의, 상권, 권리금 문의, 프랜차이즈 컨설팅, 강연 문의
T. (02)548.6009
C. 010.8678.1354

【슬기로운 옥탑생활】 33세 세계 여행자의 노량진 고시촌 옥탑방 6개월 찐 후기 (장점 편)

인터뷰는 실패 했습니다

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협찬 :

음악 :

- 아트리스트 음원 사용

카메라 : CANON EOS 80D , F4-5.6 10 - 18mm , F4-5.6 18 - 55 mm lens
GO-PRO 9, Go-Pro 7 black

편집 : final cut

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